Маълумот дар кадастри

Меъёри гуногунҳадаф дар кадастр хеле шубҳанок аст, сабаби он на судмандии он, балки устувории маълумот мебошад. Агар мо як машқи шадид иҷро мекардем (инчунин фаромӯшкунандаи капон :)), мумкин аст, ки "ҳама" маълумот дер ё зуд муфид бошад, аммо барои мақсадҳои амалӣ, бисёре аз ин маълумот бори устувор мебошанд, дар давраи миёнамӯҳлат гирифтан ё нав кардани он рад карда мешавад. Вақте ки касе мехоҳад кадастр кунад "зиёданд", Шумо бояд худатон аз худ бипурсед:

Кист, ки маълумотро маслиҳат мекунад?
Кадом сатҳи дақиқ дар назар аст?
Кадом маълумотҳоро нав мегардонад?
Ин чанд маротиба ба навсозӣ мешавад?

Муайян кардан мумкин аст, ки на ҳама маълумот дар файли кадастр фавран "зарур" аст, аммо баъзе аз истифодаи умумӣ, ки "дигарон" (на кадастр) метавонистанд машварат кунанд, аммо ҳеҷ гоҳ навсозӣ намекунанд. Мо метавонем ин маълумотро истифодаи умумӣ унвон кунем. Инчунин маълумоте мавҷуданд, ки кадастр натавонад навсозӣ шавад, на аз он сабаб, ки натавонистааст ва ё як муассисаи дорои шароити беҳтар (ё манфиатҳо) -и дигаре вуҷуд дорад, гарчанде ки ин маълумотҳо заруранд, зеро навсозии онҳо аз кадастр вобаста нест, онҳо бояд истифодаи дуюмдараҷа ё мушаххас ҳисобида мешавад. То он дараҷае, ки маълумоти "нолозим" кам карда мешавад ва яке аз принсипҳое, ки ташаббуси INSPIRE барқарор кардааст, риоя карда мешавад, ки дар он гуфта мешавад, ки иттилоот бояд танҳо як маротиба дар майдон гирифта шавад, идоракунии маълумот устувортар хоҳад буд.

Як роҳи ҷолиб ба маълумоти ҷудо аст, дар бораи муносибати он бо ниҳодҳои ҷалб, аз ҷумла Раёсати шаҳре замин Фењристи, Фењристи миллии замин, Фењристи замин, Идораи банақшагирӣ, ва ғайра дар асоси Хеле аз ин тағйир мувофиқи қонунҳои ҳар як кишвар, балки он муҳим аст, ки ба хотир, ки ќайди замин ба «далелҳо» ва чизе аст, ки «офарин» нест, метавонад ба зиммаи мавриди дигар, инчунин ҷудо маълумоти, ки дар забти майдон ва онҳое, ки баъд аз раванди оянда хоҳанд буд.

Леммен иттилоотро ҷудо мекунад, аз се сутуни асосии кадастр: Мавзӯъ, мавзӯъ ва қонун. Бо мақсадҳои таълимӣ мо даъват кардем Натиҷаҳо ва амалиётҳо ба муносибати рақамҳо, (одатан аз ҷамъоварии маълумоте, ки баъд аз таҳлили баъдина гирифта мешавад), то ки ин амал низ осон аст:

Derecho (муносибати мавзӯъ ва объект)
Afectaciones (Муносибатҳои байни объект ва ҳуқуқ, аз ҷумла объектҳои ҳудудии ҳуқуқӣ)
Transacciones (Муносибатҳои байни субъект(ҳо) ва ҳуқуқ)
Objeto (амволи)
S(шахсон, табиӣ ё ҳуқуқӣ)

Тасвири зерин консепсияи соли 2009 аст, вақте ки мо ин муносибатҳоро ба миён овардем. То соли 2012 онҳо шартҳое доштанд, ки аз ҷониби ISO 19152 (LADM) стандартизатсия карда шудаанд.

Объект, ин инъикоси воқеиятест, ки дар сатҳи харитаҳо ё ҳуҷҷатҳо ба қайд гирифта мешаванд. Дар ин ҷо онҳо баъд пайдо мешаванд:

• Дар қитъаи, ки метавонад хуб бошад, subplot якчанд ќитъаи, қитъаи замин ва хизматрасонии қитъаи ба қайд гирифта (condominium умумӣ), вале дар умум дорои маълумоти геометрия вобаста аст. Маълумоти дақиқ дар робита ба масъалаи кадастр ва дурнамои дарозмуддат аст.
• Биное, ки метавонад сохтмон, дастгоҳҳо, такмил ва ҳатто дороиҳои ғайримутамарказро дар бар гирад. Дар ҳолати деҳот, он инчунин такмилёбии доимӣ ба монанди зироат хоҳад буд.
• Ҳамчунин дар ин сатҳ дороиҳои метавонад дар ягон ҳуҷҷати ҳолати georeferenciado (ба мисли гувоҳии хаттӣ) ҳамчун нуқтаи (монанди замин ё textoparcela нуқтаи) ва макарон (ба монанди харитаҳо Канада бе њамгироии geodatabase) бошад.

Мавзӯъ, ин намояндагии мардум аст ва метавонад табиист, на табиӣ (ҳамчун қонунӣ), инчунин гурӯҳбандӣ дошта бошад.

Қонун, ин муносибати байни одамон (субъектҳо) ва молҳо (ашё) мебошад. Дар ин ҷо на танҳо ҳуқуқҳои воқеии қонунии ба қайд гирифташуда, балки ҳуқуқҳои воқеӣ низ дохил карда мешаванд, балки пайванди моликият, соҳибӣ ё ҳуқуқи интиқолро инъикос мекунанд.

Муҳокима, амалҳое мебошанд, ки ба тариқи атрибутивӣ ё маҳдудкунанда ба ҳуқуқи истифода, домен, манзил, тасарруф ё интиқоли ашё таъсир мерасонанд. Он ба қонун комилан монанд аст, аммо ин як тавсеаи он аст, ки системаҳои сабти ном номҳои зиёдеро (ҳамчун ёддошти ҳошия) барои рақобат надоштанашон ба анҷом мерасонанд ё ҳадди аққал не дониши он. Ин метавонад истиноди ҳуҷҷатӣ бошад, аммо дар маҷмӯъ онҳо аз як тасодуфи фазоӣ оғоз меёбанд, ки ба сюжет таъсир мерасонанд, хоҳ қонуни давлатӣ ё хусусӣ; барои намуна:

• Хати баландшиддати баланд, ки истифодаи он ё ҳуҷраро маҳдуд мекунад, аммо домен
• Як қатор зеризаминии гузариш ба поён биноҳои зиёде низ ба 3D замин истифода бурда мешавад, вақте ки бинои аст, дар роҳ ҷамъиятӣ.
• Системаи назорати чоњњои нишинад, ки аз истифодаи барои маѕсадіои истихроҷи оби зеризаминӣ танг мегирад.
• Масоҳати марбут ба обхезӣ, майдони муҳофизатшуда, пиёдагузарии гузариш ва ғайра.

Таъсироти умумӣ муассир буда метавонад ё дертар тағйироти онро тағйир диҳанд; барои мисол:

Қитъаи замин метавонад дорои хусусияти ҳуқуқии ejidal бошад; Бо мақсади номгузорӣ, эҷидо муайян мекунад, ки шаҳодатномаи доменро кӣ медиҳад, аммо пас аз ба қайд гирифтан, онро бо вуҷуди дар доираи хусусияти эҷидӣ будан, ҳамчун хусусӣ ҳисобидан мумкин аст. Он минтақаи таъсирбахшро не, балки таъсирро иваз кард.

Инчунин таъсирбахшӣ набояд аз қисмҳои эҳтиётӣ бошад, агар он зарур набошад; барои мисол:

Қитъаи замин қисман аз ҳудуди шаҳр маҳсуб меёбад, ки истифодаи онро қисман маҳдуд мекунад, аммо сегрегатсияро талаб намекунад; агар бандарҳои шаҳр ба он дохил шаванд, ки дар дохили он ё дар дохили он бояд номбар карда шаванд.

Ҳамчунин таъсири он «фактҳо», агар онҳо дар доираи низоми ҳатмии махсус набошанд; барои мисол:

Қитъе, ки қисман дар доираи сервитутҳои роҳ ё минтақаи ҳифзшаванда ҷойгир аст. Кадастр мегӯяд, ки "ин чунин аст", аммо қарор қабул кардани амалиёт барои мақсадҳои мунтазам муҳим аст.

Амалиётҳо, амалҳое мебошанд, ки бо ҳуқуқи бадастомада амалӣ карда мешаванд. Ин метавонад бошад: андозагирӣ, сохтмон, навсозӣ, интиқол ё арзёбӣ.

Амалиётҳо бояд аз ҷониби қонунҳои дахлдор сабт ва таҷдид карда шаванд. Гузоштани
мисол:

Арзиш Ин далел нест, балки муомилае дар бораи амволе мебошад, ки дар вақти муайян бо усули анҷомдодашуда амал мекунад ва то замоне, ки ин арзёбӣ навсозӣ нашавад, эътибор дорад. Аммо арзёбӣ ба кадастр дахл надорад (ҳамчун маълумоти умумӣ), балки амалиёт бо мақсади тиҷоратӣ ё андозбандӣ мебошад. Ин маънои онро дорад, ки ин маълумот аст, барои истифодаи андоз ё омӯзиши фоида; навсозии он бояд масъулияти як шӯъбаи дигар бошад, ҳатто бо фиристодани кадастр.

__________________________________________

Барои қисман бастани мавзӯъе, ки баъдтар ба он бармегардем, мо метавонем муайян кунем, ки "маълумоти бисёрҷониба барои истифодаи умум" бояд дар доираи салоҳияти кадастр ба ҳадди аққал коҳиш дода шавад ва бояд ҷудо кардани онҳо аз маълумоти "истифодаи мушаххаси истифодаи" ҷустуҷӯ карда шавад. То он даме, ки талаботи ҳадди аққали равишҳои асосӣ кадастриҳо: Фисса, иҷтимоию иқтисодӣ, ҳуқуқӣ ва замин.