Арзиши кадастрҳо

Арзёбии кадастрики чист?

Тавре ки ман пештар зикр шудам, арзёбӣ кардан мумкин аст як амалиёт ба объект беш аз як далел, ки мехоҳад арзиши истинод дар бозорро бо номи кадастрӣ пайдо кунад. Амвол метавонад якчанд арзёбӣ дошта бошад, бо методология ва санаҳои гуногун. Он одатан аз арзиши тиҷоратӣ камтар аст (наздик ба 80%), на танҳо аз он сабаб, ки он аз омӯзиши азим сарчашма мегирад, балки аз сабаби он, ки баъзе омилҳое, ки ба арзиши ниҳоии бозор таъсир мерасонанд, ба назар гирифта намешаванд, масалан, арзиши изофӣ барои хидматҳои касбӣ, хароҷоти таблиғ ё хароҷоти маъмурии ширкати рушд.

Дар мавриди Уругвай, барои мисол овардан: арзиши кадастрӣ ҳеҷ гоҳ наметавонад аз 80% арзиши тиҷоратӣ зиёд бошад

Истифодаи он

Истифодаи бештар маъмул татбиқ дар ситонидани андоз аз амволи ғайриманқул ё андози амвол мебошад. Ҳадафи арзёбӣ татбиқи қонуни саҳмияҳо бо сармояи иҷтимоӣ мебошад, бо назардошти он, ки андоз аз рӯи арзиши амвол тақсим карда мешавад (касе, ки зиёдтар дорад, бештар пардохт мекунад). Он инчунин барои муомилоти тиҷорӣ, ки тибқи қонунгузорӣ байни кишварҳо фарқ мекунад, дорад, аммо сабти кадастрӣ бо мақсади қарзи бонкӣ, дастгирии молиявӣ дар ариза барои раводиди Амрикои Шимолӣ, равандҳои мусодира ва ҷуброн, омӯзиши барқарорсозии фоидаи сармоя ва ғайра

Аризаи шумо

Қонунҳои ҳар як кишвар дар татбиқи ин андоз, ба монанди Салвадор, ки дар он дар ин соҳа вуҷуд надорад, ва дар Колумбия, ки дар он андоза инҳоянд:

• Андозаи парк ё ҳамоҳангӣ
• Андозаи иҷтимоию иқтисодии иҷтимоӣ
• Таҳқиқоти кадастрӣ

Инчунин шаклҳои мухталифи татбиқ мавҷуданд, ки баъзеҳо дар автономияи мунисипалӣ мебошанд, тавре ки дар Гондурас ва баъзеи дигар таҳти назорати мутамарказ ҳастанд, масалан дар Испания, ки Вазорати молия арзишҳоро аз рӯи минтақаҳо меомӯзад, аммо шаҳрдориҳо презентатсияҳоро барои созишномаи нархҳои маҳаллӣ. Умуман, мафҳуми Амвол ба таърифҳои кодекси шаҳрвандӣ асос ёфтааст, ки он ҳамчун амволе муқаррар карда шудааст, ки бидуни таъсир ба сохтори асосии он аз қитъаи замин ҷудо карда намешавад, аз ин сабаб он ҳам бино, инчунин дигар ободонӣ ва ҳатто зироатҳоеро дар бар мегирад, ки дар миёна ва дарозмуддат онҳо арзиши худро бо сабабҳои ҳосилнокӣ доимо меафзоянд.

Дар маҷмӯъ, нархҳо аз 1 то 15% аз ҳар ҳазор нафарро ташкил медиҳанд, ки маънои амволи $ 200,000 мебошад, ки агар 4% бошад, бояд солона $ 400 пардохт кунад. Чунин ба назар намерасад, аммо он одатан дар вазн дуюм аст, вақте ки мо дар хотир дорем, ки дигар намудҳои андозҳои мустақим мавҷуданд, ба монанди:

• Саноат ва тиҷорат
• Арзиши бензин
• Нишондиҳандаи оммавӣ
• Нишондиҳандаҳо
• Суратҳисоби экологӣ
• Таъсири ва банақшагирии шаҳр
• Толори ҳунарӣ, хадамоти оташнонӣ ва хидматҳои дигар

Арзиши шаҳрӣ

Дар маҷмӯъ, арзёбии шаҳр, бо истифода аз усули тағйир додани нархҳои камарзиш аз ду қисм иборат аст:

  Арзиши замин. Ин одатан аз омӯзише бармеояд, ки ба муомилоти бозорӣ асос ёфтааст, ки агар ба тариқи намояндагӣ анҷом дода шавад, метавонад ба минтақаҳои ҳамҷинс табдил ёбад, ки дар онҳо арзиши тахминии замин ба даст оварда шавад.

Илова бар ин, омилҳое мавҷуданд, ки ба таври инфиродӣ ба таври мусбат ё мусбӣ таъсироти хос доранд:

• ҳолати кунҷӣ
• Topography, вақте ки ба хатари ярч, обхезӣ ё хароҷоти сохтмон таъсир мерасонад
• Режими махсус
• Беҳтарин осебпазирӣ ба обхезӣ ва обхезӣ
• Муносибати пеши-поён
• Арзиши ландшавӣ
• Хизматҳои мавҷудбудаи давлатӣ

Бо ин шумо мегиред арзиши замин

Дар мавриди Medellín, арзишҳое ба ҳисоб мераванд, ки ба арзиши замин таъсир мерасонанд: топография, истифодаи замин, роҳҳо ва хидматҳои ҷамъиятӣ. Ва ин минтақаҳоро минтақаҳои геоэкономикии якхела ва ҷадвалҳои регрессия меноманд, дар пости дигар мо раванди пурраи Меделлинро нишон медиҳем.

  Арзиши биноИн аз таҳқиқоти типологияи сохтмон истифода мешавад, ки бар вазни биноҳои маъмулӣ асос ёфтаанд, ки дар навбати худ тавассути варақаҳои арзиши воҳид ҳисоб карда шуданд. Пас раванди забт унсурҳои созандаро тасниф мекунад, ки ба арзиш таъсир мерасонанд; Ҳамин тариқ, дорои: истифода барои он бино, синфи маводҳо ва сифати кор ва ё ҳаҷми вазнҳои элементҳои сохтмон, муайян кардан мумкин аст, ки типологияи сохтмон ба он мувофиқат мекунад.

Пас аз он, ки навъҳои консалтингии муайяншуда муайян карда мешаванд, аз рӯи миқдори метри мураббаъ зиёд карда мешаванд, агар дар якчанд намуди растаниҳо як омилҳои тағйирдиҳӣ истифода шуда бошанд ва ҷамъ арзиши бино.

Ғайр аз ин, коэффитсиенти ҷамъшудаи амортизатсия татбиқ карда мешавад, ки барои он ҷадвале низ истифода мешавад, ки ба солҳо сохта шудани бино ва барқарорсозии он асос ёфтааст. Барои биноҳои махсус, арзёбӣ бо дигар намудҳои усулҳо, масалан, дар мавриди маҷмааҳои туристӣ, минтақаҳои саноатии ба технология нигаронидашуда, фурудгоҳҳо ва ғ. Дигар тафсилоти иловагӣ алоҳида ҳисоб карда мешаванд, гарчанде ки онҳо низ дар доираи омӯзиши бино ҳастанд.

Бинобар ин арзиши шаҳр аз маблағи:

• Арзиши замин
• Арзиши бино
• Арзиши маълумоти иловагии дигар

Арзиши деҳот

Арзиши деҳот ё рентгенӣ ба шаҳрҳо монанд аст ва дорои ҷузъҳои зерин мебошад:

Арзиши замин, барои омӯхтани арзиши замин усулҳои махсусе мавҷуданд, ки ба муносибати арзиши бозорӣ ва ҳосилнокии он дар доираи як минтақаи иқтисодӣ ва иқлимии муайян асос ёфтаанд. Ин тасниф омилҳои физикӣ, топографӣ, иқлимӣ, ҷуғрофӣ ва асосии дастрасиро барои мақсадҳои истеҳсолӣ дар бар мегирад.

Ҳамин тавр, гурӯҳбандии хокҳо дар асоси қобилияти агрологии онҳо тартиб дода мешавад, ки он низ ба минтақаи якхела табдил меёбад. Арзиш аз рӯи арзиши метри мураббаи майдон, аз рӯи қитъаи замин муайян карда мешавад; Ин, ба фарқ аз шаҳр, омилҳои тағирёбанда дорад, ки ба арзиши он таъсир мерасонанд, ба монанди:

• Масофа ба гиреҳҳои тиҷоратӣ
• Дастрасӣ ба роҳҳо
• Масофа ба манбаъи об ё системаи обёрӣ
• топография

Ҳангоми татбиқи он, шумо ба даст меоред арзиши замини деҳот

Ҳамчунин, арзиши замини деҳот дар бар мегирад арзиши биноҳо, таҳқиқоти типологияи сохтмон метавонанд сохтмонҳои маъмулии деҳотро ба монанди заводҳои вино, фермаҳо, галереяҳо ва ғ. дар бар гиранд. Инчунин тафсилоти иловагӣ мавҷуданд, ки дар шаҳр алоҳида ҳисоб карда мешаванд, ба монанди ҳавзҳои шиноварӣ, айвонҳо, деворҳо, винерҳо, фаршҳо, зинапояҳо ва ғ.

Арзиши зироатҳои доимӣ, барои ин, одатан тадқиқот оид ба хароҷоти воридшавӣ, механизатсия ва механизатсия ба ҳисоби миёна барои растаниҳои гуногун (қаҳва, коса, палмгай Африка ва ғайра)
ё дар сурати чарогоҳ дар як метри мураббаъ. Ва ин омилҳо вобаста ба интизории ҳосилнокӣ, ки ҳанӯз ҳам дар ин зироат пешбинӣ шудааст, омилҳои зерин доранд:

• Вазъияти фитосанитарӣ
• Синну соли растаниҳо

Сипас, ҳосили умумии растаниҳо бо хароҷоти парвариш ва бо омилҳои онҳо тағйир меёбад арзиши зироатҳои доимӣ.

Сипас арзиши деҳот аз маблағи зерин иборат хоҳад буд:

• Арзиши замин
• Арзиши биноҳо ё беҳбудиҳо
• Арзиши маълумоти иловагии дигар
• Арзиши зироатҳои доимӣ

Оё он ба маблағи он аст?

Ин мумкин аст, ки баъзе аз шумо, нисфашро ба воситаи баъди ҳис мисли онҳо сурудхонӣ мекарданд бозии capon пеш Melquiades омад, то шифо бемории бехобӣ дар Macondo.

Аммо он ҳадди аққал, агар он барои мақсадҳои андоз аз амвол бошад, меарзад. Дар мавриди Колумбия, дар натиҷа, бо истифода аз се марҳилаи навсозии кадастр дар Меделлин, ки ҳаҷми умумии сармояашон тақрибан 8,840 миллион песоро ташкил медиҳад, ҷамъоварии иловагӣ, ки метавонад ба лоиҳаи консепсияи андози ягонаи амвол мансуб бошад , дар 3 соли аввали эътибор, ба тақрибан панҷ баробар арзиши сармоягузорӣ.  Дар мавриди Гондурас, консепсияи андоз аз молу мулки ѓайриманќул аст, ҳамчун яке аз потенсиали устувории худидоракунии коммуналї баррасӣ, вале вақт нишон дод, ки татбиқи ин раванд осонтар аз устувории қатъшудаи аст.

То он дараҷае, ки як муассисаи идоракунии минтақаи фискалӣ ё кадастрӣ амалӣ мекунад, ба низом медарорад ва ба методология муттасилӣ медиҳад, арзёбӣ метавонад як машқи хеле самарабахш бошад; на танҳо барои масъалаҳои андоз муфид. Арзиши ташаббусҳои инфиродӣ ё методологияи гибридӣ метавонад аз даромади пешбинишуда баландтар бошад.

Он ҳамчунин ба сиёсати камбизоатӣ дар озмуни шаҳраки шаҳрак таъсир мерасонад, вақте ки клиентализатсияи сиёсӣ зарур аст омӯзиши одамон ҳар вақт тағйироти ҳукумат вуҷуд дорад.

Дар ин мақола a дастур барои истифодаи усули арзёбии шаҳр